关于购房方面的问题
我不是法学专业学生，这就是我家里的事情，请求大家帮忙！！！2003年9月,A市的药品管理局集资建房，刘某系本单位职工，当时Ａ市房的市价是７００元一平方米，单位的建房也是７００元一平方米．刘某不想要这套房（如果放弃此次购房机会以后也不能再反悔）．后王某经过刘某同事认识，听说有房一事，正好自己想买房，双方便在同事张某的搓和下一起协商，达成一致书面协议：王某付８０００块钱的房屋转让费给刘某，每次单位的交钱由王某拿钱，以刘某的名义交给药品管理局，王某保管收据．单位交房后，刘某向王某交钥匙．
２００６年１月，房竣工，前两次王某共计交款１０万元，最后一次交款前，刘某反悔，因为此时的Ａ市房价已经涨到１２００元一平方米，刘某在没有通知王某大情况下，拿２万元交了最后一次款，拿到钥匙，拒不交付给王某．后在张某大协商下，刘某要求按１１００平米的价格补钱．
请问
１．王某和刘某大协议是否有效？
２．如果协议无效，王某可否获得赔偿？
３．如果协议有效，本案将如何处理？ 协议有效。
如果协议里有违约条款依违约条款，没有应依合同法113条，刘某交房或赔偿损失（现价）。 1、协议不知道有没有效，要看集资建房的性质——如果是单位福利，比如以单位的土地，单位名义报建，单位出一部分钱，作为福利分给职工——则可能因损害第三人利益而无效。
2、无效也能赔偿——不过可能就只是利息损失了。
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